Волюнтаризм, однако

Будучи специалистом по недвижимости я не считаю наш рынок недвижимости раздутым мыльным пузырем, грозящим лопнуть в любой момент. Рост цен на жилье в Израиле обусловлен многими факторами: это мировой кризис и падение бирж, сделавшие недвижимость самым надежным капиталовложением, распроданное и загубленное социальное жилье, фактическое создание картеля строительных фирм и наконец, внешнеполитические факторы. Как это не странно, но на рост цен у нас влияет и российская политика и интервенция мигрантов в европейских странах. Короче все, что увеличивает спрос на жилье. К сожалению, к таким факторам отрицательного влияния приходится отнести и деятельность нашего предыдущего и настоящего министров финансов. Попытки вмешательства в рынок недвижимости «методом тыка» принесли свои горькие плоды. Изначально провальный 0% НДС предыдущего министра финансов и громкие заклинания в прессе, что жилье вот-вот подешевеет от нынешнего министра вылились в печальный результат – за 2015 год рост цен на жилье составил в среднем 8%. От 2 % в Тель-Авиве, где и так цены превысили все мыслимые и немыслимые планки до 15% в Беер-Шеве и Ашкелоне, что не могло приснится еще год назад в самом страшном сне. Есть такое понятие «волюнтаризм», это когда стремятся реализовать желанные цели без учёта объективных обстоятельств и возможных последствий. Так вот это оно. И это при том, что ведь предлагались реальные меры по решению проблем, пусть не для всех категорий населения. Но у нас-то на самом деле максимально под ударом молодые семьи, которые могут набрать на первый взнос к тому моменту, когда их нельзя будет назвать молодыми даже в качестве комплимента и пожилые люди, единственный шанс для которых получить крышу над головой это то, что государство все-таки начнет строить социальное жилье. Проблему молодых работающих успешно решил бы закон о 90% ипотеке, предложенный Орли Леви (для тех, кто не читал сам закон: речь идет о ипотеке для молодых работающих семей, с государственной гарантией). Проблему пожилых людей должно решать государство и строить социальное жилье, нравится это ему или нет. Министр Кахлон пошел своим путем и предложил программу для новоселов, но уже сегодня понятно, что это ни коим образом не спасает ситуацию. Прежде всего, нужно увеличить число построенных квартир. Если бы к строящимся сегодня 40 000 квартир добавили 30 000 льготных, то рост цен на жильё остановился бы. Льготник – покупатель первой квартиры. Их около 250 000 по стране. Сегодня льготники получат лишь 10 000 квартир. Впрочем, судя по последнему заявлению министра финансов, он уже сам понимает бессмысленность всех попыток вмешаться указами в рыночную экономику. В своем последнем интервью он уже говорит о снижении стоимости жилья хоть на 5%. А выход только один: строить, строить и еще раз строить. При этом поддерживать разумные законы, независимо от того, кто из предлагает: оппозиция или коалиция. Давать разрешение на строительство в самые короткие сроки, а не тратить на это 8-10 лет. И прекратить неразумную практику выдачи разрешений по количеству квартир, что позволит строить не только 4-х и 5-комнатные квартиры. А также можно перенять европейских опыт и обязать подрядчиков 10% от построенного жилья выделять под социальное жилье и таким образом решать проблемы нескольких категорий населения.