![]()
Несмотря на множество негативных тенденций в экономике Украины, 2015 год показал, что иностранные инвесторы вновь проявляют интерес к коммерческой недвижимости в нашей стране. Так, по итогам прошлого года было осуществлено сделок на общую сумму 65 млн долларов США. Для сравнения: в 2014 году этот показатель не превышал 47 млн долларов. Как показывает статистика, итоги прошлого года сопоставимы с относительно благополучным 2013 годом, когда было совершено сделок на 66 млн долларов.
В течение первых шести месяцев 2015 года было заключено четыре крупных сделки. Наиболее весомая из них – покупка ТРЦ «Квадрат» в Киеве. Общая площадь этого здания составляет чуть больше 40 тыс. кв. метров, а арендуемая – около 20 тыс. «квадратов». Также можно упомянуть покупку складов и офисный центр. При этом в третьем квартале прошлого года более-менее значимых сделок не наблюдалось. Зато в последние три месяца года образовался своеобразный рекорд: было осуществлено сделок на общую сумму 23 млн долларов. Самой громкой операцией стала продажа торгового центра «Опера Пассаж» во Львове финским инвесторам.
Стоит подчеркнуть, что большая часть инвесторов ищет «вкусные» варианты недвижимости в столице страны, но при этом постепенно растет интерес и к регионам, особенно к таким городам, как Львов и Одесса. Если говорить о западной «столице» страны, то здесь есть четкая перспектива: развитие туризма и IT-сектора создает платформу для офисной и торговой недвижимости. В случае же с «городом у моря» на первый план выходят развивающаяся логистика и неплохой IT-кластер.
Если говорить непосредственно о самих инвесторах, то в коммерческую недвижимость преимущественно вкладываются предприниматели, которые в прошлом году сумели получить неплохую прибыль в национальной валюте. Как правило, это аграрии и страховые компании. При этом у них возникла проблема с конвертацией гривны в валюту, а банковская система напрочь растеряла свой кредит доверия. В итоге приобретение «работающей» недвижимости стало неплохим вариантом для вложения собственных свободных средств.
Кроме того, активизировались и иностранные инвесторы, которые специализируются на «рисковых» активах. Многие из них интересовались земельными участками с целью покупки по как можно более низкой цене, чтобы потом, когда экономика стабилизируется, продать их подороже. Что интересно: многие из таких зарубежных инвесторов действительно являются «чистокровными» иностранцами, а не нашими бывшими соотечественниками.
Роман Козловский
По материалам: dengi-info. com