![]()
В нынешнем году киевские застройщики построили меньше первичного жилья по сравнению с 2014 годом. Но зато новые дома стали масштабнее: в прошлом году было выставлено на продажу 13,5 тыс. апартаментов в 37 домах, а в 2015 году – в 34 домах продавалось 15,5 тыс. квартир. Таким образом, если взять усредненный показатель, то в прошлогодней «новостройке» было в среднем 365 квартир, а в той, что построена в текущем году – 456 апартаментов.
Судя по данным риелторских компаний, сегодня в столице страны выставлено на продажу 38,6 тыс. квартир в 195 жилых комплексах. В отличие от прошлых лет, число квартир на каждый жилой комплекс выросло на 25 %, и эта тенденция будет нарастать: застройщики начали занимать все большие площади для постройки новых домов. Также началась активная застройка центральных районов города, и что интересно: в них даже будет доступное жилье среднего класса, в то время как раньше тут были исключительно варианты бизнес- и элит-класса. Также продолжение строек на правом берегу Киева создало еще больший дисбаланс спроса и предложения на рынке: в прошлом году на первичное жилье левобережной части столицы приходилось 37 % рынка, а сегодня – 29 %.
По статистике консалтинговых компаний, итоги года в сфере недвижимости могут быть достаточно неожиданными. Так, снизилась общая доля жилья эконом-класса и вырос спрос на жилье среднего класса. Например, в позапрошлом году на квартиры эконом- и комфорт-классов приходилось чуть больше 60 % рынка, а в 2014 году этот показатель вырос до 87 %. Зато в нынешнем году он снова начал демонстрировать отрицательную динамику и сейчас составляет около 79 %. Зато доля квартир бизнес-класса поднялась почти вдвое – до 20 %.
Также наметилось смещение тренда в пользу однокомнатных квартир: на их долю среди продающегося жилья приходится больше половины предложений. Для сравнения, на вторичном рынке их не более 25 %. На втором месте идут «двушки», которые занимают 35 % предложений, и «трешки» – 12 %. На долю многокомнатных квартир приходится не больше 2 %.
Участники рынка утверждают, что сегодня уже понемногу ощущается дефицит «двушек» на рынке недвижимости. Но особенно явно он проявится через 3-4 года. Если сегодня перед потенциальным клиентом появляется выбор: взять однокомнатную или двухкомнатную квартиру примерно одинаковой площади, то он почти всегда выберет второй вариант. Но при этом многие застройщики стараются сделать цены на «однушки» чуть ниже, чем на «двушки», а клиенты сейчас обычно ориентируются на цену, а потом на прочие факторы.
Роман Козловский
По материалам dengi-info. com