![]()
Жилье в Украине продолжает обесцениваться, причем такой негативный тренд наблюдается не только в столице, но и в целом по всей стране. По данным консалтингового агентства «Олимп-консалтинг», за текущий год вторичный рынок жилья потерял в цене примерно от 1,5 % до 20 %.
Как показывает статистика, меньше всех снизилась стоимость жилья в западных областях Украины – Львове и Ровно, где готовые квартиры «просели» лишь на 1,7 %. Также неплохую стабильность демонстрируют остальные западные регионы – Луцк, Черновцы, Тернополь и Ивано-Франковск, – где спад составил 3,7 %. Более-менее устойчиво ведет себя рынок Причерноморья – Одесской, Херсонской и Николаевской областей, – где падение цен не превысило 5 %.
Гораздо большее падение (6,5 %) заметно на рынке недвижимости Днепропетровской и Запорожской областей. Центральные области страны предлагают квартиры по цене, которая на 12,5 % ниже прошлогодней. Ну а безусловным лидером по снижению цен стала столица страны – Киев. Здесь жилая недвижимость потеряла в цене около 20 %.
Такое неравномерное падение цен объясняют экономическими особенностями каждого из регионов. Так, Киев всегда предлагал завышенные цены, которые в момент экономического кризиса стали резко снижаться. Например, мало кто сегодня из украинцев готов выложить 5 тыс. долларов за квадратный метр элитного жилья. В то же время, в западных областях цены и ранее отличались большей привлекательностью и доступностью, а потому сегодня они практически остались неизменными. Что еще интересно: по мнению экспертов, наименьшее падение цен наблюдается в тех областях, где имеются «точки роста». Так называют сегменты экономики, которые позволяют зарабатывать.
Если говорить о курортных регионах (побережье Черного моря и Карпаты), то здесь такой «точкой роста» стал туризм. Особенно привлекательным он стал для Одесской области, которую в нынешнем году посетило рекордное число туристов. Правда, заслуга самого региона в этом не так уж велика. Всему виной потеря Крыма как одного из ведущих направлений летнего отдыха для украинцев. В итоге миллионы наших сограждан нашли более-менее приемлемую альтернативу. То же самое можно сказать о Львове, Черновцах, Тернополе и Закарпатской области, где внутренний туризм набирает обороты. Ведь сегодня Львов стал своего рода туристическим центром страны, куда круглогодично стремится большое число людей. Ну а Карпатские горные массивы буквально переполнены туристами, предпочитающими проводить зимний отдых на лыжах.
Предполагается, что нынешней осенью падение цен на жилье не закончится. По прогнозам риелторов, следует ожидать очередную волну ценового спада, предпосылок для которой более чем достаточно: почти полное отсутствие предложения ипотечного кредитования, резкое падение доходов украинцев и общая политическая нестабильность в Украине.
Роман Козловский
По материалам dengi-info. com