![]()
В Украине снова начали приобретать жилье для аренды или последующей перепродажи. Как говорят сами застройщики, в последнее время выросла доля инвестиционных сделок в эконом-сегменте: если ранее их было около 20 % от общего числа продаж, то теперь эта цифра выросла до 30 %. Как отмечают в строительных компаниях, сразу же после ввода дома в эксплуатацию эти квартиры, как правило, начинают сдавать в аренду. Также на 5 % увеличилось число приобретений квартир элитного сегмента с целью инвестирования свободных денежных средств. По словам экспертов, покупка такого жилья на первичных этапах строительства для последующей перепродажи дает возможность получить доход около 20 %.
Отчасти рост спроса на недвижимость как объект инвестирования спровоцирован падением доверия к банковской системе Украины. Иными словами, те люди, у которых есть свободные деньги и которые боятся их разместить на банковском депозите, активно ищут альтернативные возможности для получения пассивного дохода. И здесь на первый план выходит покупка жилой недвижимости.
Как отмечают сами риелторы, наиболее выгодной является сдача квартиры в аренду, так как ежегодно владелец получает доход в размере около 10 % от первоначальных вложений, а значит, через 10 лет можно ожидать полной окупаемости такой сделки. Если говорить о перепродаже жилья на первичном рынке, тот тут имеется более высокий риск. Дело в том, что цены на такое жилье падают, и существенно заработать не получится. Более того – если не успеть своевременно продать квартиру, то такая операция в итоге может принести убыток.
Сами застройщики говорят, что выгодная цена квадратного метра – это до сих пор основной аргумент для потенциальных покупателей, но при этом выигрывают те, кто предлагает новые сервисы и качественно обслуживают клиента, оперативно реагируя на его запросы. Основным трендом этого года менеджеры по продажам недвижимости называют квартиры с уже готовым ремонтом. Например, еще пару лет назад только 10 % потенциальных клиентов подыскивали квартиры «под ключ». Причина тогдашнего низкого спроса – недоверие к качеству ремонта, который выполняется застройщиками. Но теперь все чаще жители готовы привлечь застройщика дома к внутренней отделке своего жилья. Правда, такой вариант покупки обходится в дополнительные расходы. Например, если стоимость «квадрата от строителей» оценивается в 900-950 долларов, то тот же самый квадратный метр с ремонтом стоит на 15 % дороже. Как правило, за эту доплату покупатель получает жилье с кухонной мебелью и плитой.
Роман Козловский
По материалам: dengi-info. com