![]()
Конец августа - начало сентября принесли очередной спад на рынке недвижимости Украины. Так, «вторичка» в столице страны подешевела почти на 4,5 %. Негативный тренд можно объяснить низкой активностью покупателей. В частности, уже наметилась тенденция среди платежеспособных потенциальных клиентов не спешить покупать жилье, а выжидать более благоприятного момента. Например, многие решили перенести покупку на конец осени в надежде, что высокие тарифы на коммунальные услуги вынудят владельцев квартир отказаться от них в поисках более доступного варианта.
В риелторских агентствах утверждают, что сегодня активность покупателей чрезвычайно низкая. Даже ниже, чем в традиционный «период отпусков» – августе. Хотя еще летом большинство экспертов ожидали оживления рынка недвижимости в сентябре, который много лет считается периодом старта деловой активности. Но вместо грандиозных ожиданий число заявок на покупку и финальных сделок еще больше сократилось. Как правило, потенциальные клиенты приходят просто на просмотр недвижимости как на своего рода экскурсию.
Большая часть сегодняшних заявок на покупку недвижимости колеблется в ценовых пределах до 40 тыс. долларов. Но заявки – это одно, а реальные сделки – совсем другое. Так, договора купли-продажи заключаются в пределах сумм от 25 до 30 тыс. долларов. Большая часть покупателей продолжает выжидать наиболее удобный момент. Многие рассчитывают на рост курса доллара после результатов местных выборов. Таким образом, те, у кого имеются долларовые накопления, смогут более выгодно приобрести жилье эконом-сегмента.
В стадии спокойствия пребывает и рынок аренды жилой недвижимости. И хотя спрос на съем квартир с началом очередного учебного года вырос, но на значительно меньшую величину, нежели ожидали арендодатели, которые уже подняли тарифы из-за роста цен на «коммуналку». Если говорить о Киеве, то самые экономные варианты аренды находятся в пределах от 3,4 до 3,5 тыс. грн. Хотя еще два-три месяца назад можно было найти аналогичное жилье за 2,6-2,8 тыс. грн.
Что интересно – пригород столицы Украины вовсе не радует доступностью цен на аренду. Так, в тех же Броварах или Вишневом цены на эконом-сегмент тоже стартуют с 3,5 тыс. грн. Правда, в г. Ирпень можно найти вариант и за 2,7 тыс. грн. Естественно, что населенные пункты за пределами Киева интересуют мало кого из потенциальных арендаторов. Кроме того, пригородное сообщение на маршрутках оставляет желать лучшего, что, опять же, не способствует росту спроса.
Роман Козловский
По материалам: dengi-info. com