![]()
За прошедший год квартиры в украинских городах «просели» в цене на 5-10 %. И что особенно примечательно – в столице падение цен было более существенным, чем в региональных центрах. По мнению экспертов, всему виной особенности рынка недвижимости в каждом из городов.
Так, социальное жилье в Киеве подешевело в среднем на 20-25 %, а в Днепропетровске – не более чем на 10 %. Если говорить о Сумах или Житомире, то здесь падение цен наблюдалось буквально на 3 %. Само собой, нельзя утверждать, что в Житомире спрос на эконом-сегмент выше, чем в Днепропетровске или Киеве. Скорее всего, стоимость жилья в крупных городах была более завышена, нежели в небольших областных центрах. Ну и ни для кого не секрет, что в Киеве цены на жилье были оторваны от реальности, особенно если сравнивать с доходами населения.
При этом столица более чутко реагирует на изменение цен и потребительских настроений. Например, при первых же признаках нестабильности экономики Украины именно в Киеве цены начинают падать. И лишь потом такая тенденция переносится на региональные центры. И точно такая же закономерность наблюдается в кардинально иной ситуации: с первыми признаками оздоровления экономики киевские объекты недвижимости начинают дорожать. Кстати говоря, именно такую картину можно наблюдать сейчас, когда стоимость жилья на вторичном рынке немного поднялась – буквально на 0,6 %.
При этом лишь сейчас волна падения цен основательно достигла областей: в августе жилье во Львове подешевело на 1 %, в Одессе – на 1,2 %, а в Днепропетровске – на 1,3 %. На первый взгляд, этот 1 % выглядит незначительным по итогам месяца. Но если взять пример того же Львова, то в этом городе в период с июля 2014 года по июль 2015 года цены «просели» всего лишь на 1,6 %. Или же в Одессе, где за год недвижимость подешевела на 3,2 %, а только за август – на 1,2 %. Таким образом, можно ожидать, что к концу года падение цен на жилье в украинских областных центрах будет продолжаться.
В связи с этими событиями многие продавцы заняли выжидательную позицию, но выигрывает тот, кто сумеет согласиться на адекватную цену, предложенную покупателем. Здесь наиболее интересным выглядит пример с одной одесской квартирой общей площадью 117 кв. метров. Первоначально хозяйка квартиры хотела за нее 110 тыс. долларов, а покупатель давал лишь 90 тыс. , но этого показалось мало. Спустя несколько месяцев продавец снизила цену до 90 тыс. , но ей уже предлагали только 80 тыс. долларов. Снова она не согласилась. В результате недавно сделка была «закрыта» на сумме в 65 тыс. долларов. Таким образом, риелторы рекомендуют адекватно сопоставлять свои желаниями с возможностями рынка недвижимости. Ведь жадность может привести к большим денежным потерям.
Роман Козловский
По материалам dengi-info. com