![]()
За первые 6 месяцев текущего года в Украине продали коммерческой недвижимости на общую сумму в 40 млн долларов. Под этим термином надо понимать широкую классификацию объектов – отели, складские помещения, торгово-развлекательные и бизнес-центры. Если посмотреть на цифру, то она не покажется слишком внушительной. Для примера, одно из киевских агентств недвижимости за этот же период продало квартир и домов на сумму около 70 млн долларов. Но все участники рынка уверены: для коммерческой недвижимости такой объем продаж – это настоящий успех! Ведь за весь прошлый год было продано таких объектов на сумму не более 47 млн долларов, а в этом году только за полгода объем сделок уже достиг 40 млн.
Самой крупной сделкой года пока считается продажа торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Квадрат», расположенного на бульваре Перова. Общая площадь объекта равна 41 тыс. квадратных метров, арендная – 19 тыс. «квадратов». Он перешел в собственность компании Petricol Investment, которая уже владеет аналогичными ТРЦ в столице Украины. При этом детали сделки не разглашаются, ничего неизвестно и о сумме, вырученной от продажи, – о них можно лишь догадываться по данным с других объектов. Для примера, офисный центр с площадью в 1000 «квадратов» был продан весной за 1,5 млн долларов. А не так давно был продан фармацевтический склад общей площадью 10 тыс. кв. метров, сумма сделки составила 3,5 млн долларов.
Участники рынка отмечают, что наиболее активными продавцами коммерческой недвижимости являются банки, которые изымают такие залоговые объекты у проблемных заемщиков и реализуют по выгодным ценам. Чтобы как можно быстрее получить живые деньги за такие активы, финансовые учреждения сразу же предлагают скидки в размере от 10 до 50 %.
В агентствах недвижимости уверяют, что нынешний показатель продаж – далеко не предел. Сегодня ведется немало переговоров касаемо покупки коммерческих объектов, и если продавцы придут к договоренности с покупателем, можно ожидать большего числа оформленных сделок. В целом, на рынке сегодня избыток предложений, причем диапазон цен на бизнес-центры варьируется от 1,6 до 27 млн долларов, а на отели - от 2 до 10 млн.
Участники рынка отмечают интерес к украинской коммерческой недвижимости со стороны иностранных инвесторов. В одном из риелторских агентств отметили, что в этом году к ним обратились четыре иностранные компании, которые интересуют уже готовые объекты, приносящие стабильный доход. Только проблема заключается в том, что сами собственники, как правило, не готовы продавать такие объекты.
Ну а большинство продаваемых коммерческих объектов могут «похвастаться» разве что интересным бизнес-планом, но фактически либо совсем простаивают без арендаторов, либо довольствуются их минимальным числом, едва покрывая лишь свои операционные расходы.
Роман Козловский
По материалам: dengi-info. com