![]()
На киевском рынке недвижимости наблюдается затишье, свойственное сезону отпусков. Об этом можно судить по низкой активности как покупателей, так и продавцов. А тем временем стоимость жилья продолжает неуклонно снижаться. Еще на прошлой неделе аналитики зафиксировали очередной спад – в 0,8 %. Для сравнения, на предыдущей неделе он составил 0,9 %.
Как говорят эксперты, одна из причин рыночного затишья – более тщательный подход украинцев к покупке жилья. Люди приучились взвешивать все риски, детально изучив все «за» и «против». По словам риелторов, покупатели теперь очень много времени тратят на обдумывание своей покупки. Связано это с тем, что в условиях экономической нестабильности люди элементарно опасаются отдавать большие суммы денег. Все предпочитают где-нибудь сэкономить и принимают очень взвешенные решения.
Еще один нюанс – сейчас редко кто инвестирует в недвижимость. Это раньше многие вкладывали деньги, чтобы либо сдавать квартиру, либо ее продать и приумножить свой капитал. Сегодня подавляющее число сделок связано с покупкой недвижимости именно для проживания.
Наибольшим спросом пользуется жилье эконом-сегмента. Под такой критерий попадают одно- и двухкомнатные квартиры, общая площадь которых не превышает 70 квадратных метров. Также востребованы апартаменты класса «комфорт» и «бизнес». Примечательно, что в Киеве даже сегодня имеется спрос на огромные 5-комнатные квартиры, площадь которых превышает 150 «квадратов».
Если говорить о ценах, то приобретая квартиру в новостройках, большинство покупателей (около 80 %) оплачивают полную стоимость жилья, тем самым получая неплохую скидку. Ее размер обычно составляет от 15 до 30 %. Как говорят эксперты, при оплате половины стоимости квартиры скидка будет существенно меньше. Если говорить о типе жилья, на которое предоставляется скидка, то наибольший ее размер можно получить при покупке дорого жилья.
Изучая ситуацию на вторичном рынке, можно отметить отсутствие здесь такой тенденции. Хотя бы потому, что далеко не все владельцы жилья готовы отдавать его с существенной скидкой. Некоторые видят, что не могут получить желаемую цену, и решают сделать неплохой ремонт и сдавать апартаменты в аренду.
Наибольшим спросом пользуются апартаменты, арендная плата за которые находится в пределах от 3000 до 3500 грн в месяц. Хотя, если детально изучить предложения сайтов недвижимости, можно найти неплохие квартиры и по 2500 грн/мес. Что примечательно: еще пару месяцев назад было практически невозможно найти квартиры дешевле 3000 грн/мес.
Напоследок отметим, что эксперты по недвижимости не могут дать единый прогноз по ценам на будущие периоды. Некоторые уверены, что рынок уже достиг дна и следует скоро ожидать роста стоимости жилья. Другие же уверены, что кризисный пик еще не достигнут, и к концу году цены на недвижимость «просядут» еще на 25 %.
Роман Козловский
По материалам dengi-info. com