![]()
Вторичный рынок отечественной недвижимости вот уже второй год пребывает в состоянии застоя. Число совершенных сделок по купле-продаже жилья так и не достигло уровня позапрошлого года, так как продавцы, и покупатели заняли прочную выжидательную позицию. Сегодняшние сделки на рынке «вторички» заключаются только тогда, когда уже прямо сегодня необходимо купить жильё и у покупателей есть для этого денежные ресурсы. Или продажа жилья осуществляется когда собственнику необходимо быстро получить деньги. По словам экспертов, сейчас продается та недвижимость, которая выставлена по доступной цене, или же такая, где продавцы готовы вести активный торг и постепенно снижать стоимость.
Из-за низкой активности продавцов и покупателей цены в долларах на первичное жилье продолжают падать. Точно такой же процесс наблюдается и на рынке вторичной недвижимости. С января текущего года «вторичка» ощутимо «просела». В частности, в мае стоимость квадратного метра снизилась еще на 0,6 и составила 1 тыс. 637 долларов. Что особенно показательно, стоимость квадратного метра «вторички» уменьшилась даже в гривнах: с 36644 грн. до 35075 грн. , хотя если верить статистике, то гривневые цены выросли на 26,4% с начала года.
Наиболее востребованным среди отечественных покупателей до сих пор остается бюджетный сегмент вторичного рынка недвижимости. На его долю приходится около 90% сделок. В данном случае, речь идет об одно- и двухкомнатных квартирах, стоимостью до 60 тыс. долларов. Средний уровень скидок, которые покупатели смогли выторговать у продавца, что в 2013, что в 2015 годах был примерно на одинаковом уровне не более 7% от первоначально заявленной стоимости жилья.
Говоря же о первичном рынке, то он резко утратил свою привлекательность у населения из-за резкого роста цены на жилье в гривнах. За последний год стоимость «квадрата» в новостройках выросла более чем на 60% в национальной валюте. Также покупатели бояться вкладывать деньги в дом, который находится на начальной стадии строительства. Очень уж велик риск «заморозки» этой стройки из-за политической и экономической нестабильности.
По словам девелоперов, в первом квартале текущего года на 50-60% упали продажи квартир в объектах, которые пребывают на начальном этапе строительства. Вместо этого украинцы предпочитали покупать квартиры в домах ,готовность которых близка к завершению или уже сданных в эксплуатацию. Но даже здесь количество сделок было крайне низким две-три сотни против нескольких тысяч сделок в 2012-2013 годах.
Немалую роль на рынке недвижимости сыграли военные действия на Востоке Украины и переселенцы, которые массово покидали свои дома в поисках более спокойной жизни в других регионах Украины. Из-за них существенно вырос спрос на аренду жилья. Но если с арендой все относительно неплохо, то продажи остаются низкими и вряд ли стоит ожидать их роста в ближайшее время.
Роман Козловский
По материалам dengi-info. com