![]()
В столице Украины рынок недвижимости продолжает демонстрировать отрицательную динамику. Так, только за прошедший месяц было продано более 500 квартир. Из них 258 – в новых домах, а 275 – на вторичном рынке. Такие данные приводят в консалтинговой компании SV Development. Хотя еще в апреле было продано около 600 квартир.
Помимо этого происходит дальнейшее снижение цен на «вторичку». Например, в мае цена 1 квадратного метра в социальном жилье «просела» на 11 %. Примерно такие же темпы падения наблюдались и в период глобального финансового кризиса 2008-2009 годов. Если говорить о наибольшем снижении цен, то здесь лидером стал Шевченковский район столицы – здесь спад составил 15,5 % на однокомнатные, 18 % - на двухкомнатные и 17,8 5 – на трехкомнатные. При этом наиболее стойкими оказались квартиры в Деснянском районе: здесь «однушки» подешевели на 8,6 %, «двушки» - на 5,8 %, а «трешки» - на 3,8 %.
В целом же тренд рынка единый – люди стараются продать жилье. Только в мае почти на 70 % выросло число объявлений о продаже квартир. Если говорить об абсолютных цифрах, то среди вторичной недвижимости присутствует порядка 90 тыс. предложений. По словам аналитиков, рынок сейчас пребывает в гораздо более стабильном состоянии, чем в начале весны. Тогда из-за валютных колебаний многие владельцы квартир отказались от продажи, желая переждать неспокойные времена. Теперь же, когда курс доллара выглядит относительно стабильным, они решили вернуться к идее продать квартиру, при этом немного снизив цены.
Отметим, что еще в прошлом году продажи «вторички» с ценой 1 квадратного метра ниже 1000 долларов были крайне редкими и потому не включались в общую статистику. Но уже этой весной таких сделок на рынке стало порядка 10 %. При этом подавляющее число экспертов уверены, что цены на вторичном рынке уже достигли своего «дна». Как показывает практика, даже самые капризные покупатели не могут выторговать больше, чем 1-2 % скидки. Более того, во многих объявлениях уже публикуются реальные цены и продавцы не готовы «двигаться» по ним.
Единственный фактор, который может опустить цену вторичного рынка – снижения уровня коррупции при строительстве нового жилья. Если это получится осуществить, то цена «первички» упадет еще на 10-15 %. А с учетом того, что стоимость квадратных метров на первичном рынке тесно взаимосвязана со стоимость «вторички», можно быть уверенным, что и там цены продолжат снижение. К примеру, если на рынке появятся новые квартиры по цене в 600 долларов за 1 кв. м, то в самое ближайшее время социальное жилье во вторичном сегменте упадет до 750 долларов.
Роман Козловский
По материалам: dengi-info. com