![]()
Что будет, если государство всё-таки решиться на отмену моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения? Сторонники и противники этого решения давно ломают копья и приводят самые разнообразные аргументы. Эксперты же сходятся в следующем: чтобы украинский агрорынок нормально развивался, нужно понимать, в каком направлении он будет двигаться на протяжении ближайших нескольких лет. И для этого крайне необходимо уже сейчас дать ответ на вопрос – что будет с землями сельскохозяйственного назначения. Можно будет их продавать, или нет.
Сторонники продления моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения постоянно пугали украинцев тем, что как только решение о свободном рынке сельскохозяйственных земель будет принято, то в Украину хлынут жаждущие нашего плодородного чернозёма иностранные корпорации. Однако те, кто придерживается отмены моратория, утверждают – это всё страшилки. Проблема в том, что в поддерживании живучести этого мифа были заинтересованы прежде всего те, кто и так зарабатывал на украинской земле. Механизмов было много – во-первых, аренда участков по минимуму и получение максимальной рентабельности от их использования. Наконец, нельзя отрицать того неутешительного факта, что мораторий не отменил теневого рынка земли. Скорее наоборот – люди с возможностями активно пользовались несовершенством законодательства и лазейками в нём, медленно скупая участки. А поскольку из-за моратория на теневой рынок был ограничен доступ, то и конкуренции особой не было. Земля уходила по бросовой цене. Наконец, земельные скандалы с продажей активов, принадлежащих государству, так же свидетельствуют – только открытый рынок может навести порядок в этой специализированной и глубоко коррумпированной отрасли.
Отмена моратория на продажу рынка земель сельскохозяйственного назначения – это ещё и возвращение возможности каждого украинца свободно решать, как ему поступать со своей собственностью. Во-первых, право на это записано в Конституции, и многолетний мораторий с основным законом как-то слабо коррелируется. Отмена запрета позволит каждому землевладельцу решать, каким образом зарабатывать на своей собственности – продавать или сдавать в аренду.
Сторонники свободного земельного рынка говорят – самым заинтересованным лицом в отмене моратория является простой украинец. Но в то же время, именно крестьяне наиболее уязвимы для рисков, которые несёт в себе открытый рынок. Депутат Аркадий Корнацкий убеждён, что как только мораторий будет отменён, государство должно озаботиться тем, чтобы продавец земли, был полностью защищён. Во-первых, именно власти должны проверять прозрачность сделок на рынке земли, во-вторых – полная материальная ответственность и возмещение ущерба тому, кто пострадал в результате несправедливой сделки.
Существует и другое мнение - если мораторий и будет отменён, необходимо законодательно установить первоочередное право на возможность покупки земельных паёв у украинских селян. Эксперты утверждают – чтобы окончательно снивелировать аргументы лоббистов моратория, рассказывающих об алчных иностранцах, правом «первой ночи» должны обладать украинские граждане, органы местного самоуправления и территориальные громады.
В любом случае, в дискуссии о будущем рынка земли и о будущем сельскохозяйственного сектора должны принимать участие все заинтересованные лица. И бизнес, и политики, и пайщики – непосредственные владельцы земли. Последних, увы, к обсуждению этих вопросов обычно не привлекали.
Виктор Сташко
По материалам dengi-info. com