![]()
Обвал курса национальной валюты не критично отразился на стоимости социального жилья. Так, за весь 2014 год цены на такую категорию недвижимости снизились всего лишь на 10 %. Ну а в среднем по «вторичке» цены упали на 20 %. Как сообщают аналитики компании «Олимп-консалтинг», наибольшее падение цен на социальное жилье наблюдалось в Киеве – именно в этом городе спад составил 10 %. В то же время, в Чернигове самые дешевые квадратные метры стали дешевле всего лишь на 6,2 %, в Полтаве – на 3,8 %, а в Харькове вообще цена поднялась на 0,4 %. По мнению экспертов, «проседание» цен в столице стало следствием высокой активности на рынке недвижимости: больше сделок, больший выбор, большие возможности для торга.
Кроме общей тенденции к снижению стоимости, значительно уменьшилось число самих сделок по купле-продаже социального жилья – с 490 тыс. до 328 тыс. Правда, здесь необходимо уточнить, что операции по покупке и продаже в этой массе составляли чуть больше 60 %, а все остальное жилье передавалось другим собственникам по договорам дарения. И опять же – в Киеве сделки на такой основе совершались в полтора раза чаще в 2014 году по сравнению с относительно благополучным 2013 годом.
Как пишут аналитики вышеупомянутой компании, они зафиксировали снижение количества сделок по купле-продаже почти на 40 %. Но если говорить о договорах дарения, то их число выросло на 13 %. Если говорить в абсолютных цифрах, то «в дар» было передано около 4 тыс. объектов жилой недвижимости в прошлом году.
С другой стороны, в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины уверены, что резкого снижения цен на вторичном рынке жилья не стоит ожидать. Естественно, при условии отсутствия в стране радикальных перемен или переноса военных действий в сегодняшние мирные города. Такой прогноз объясняется тем фактом, что в первом квартале прошлого года «вторичка» подешевела на 6 %, а за первые три месяца текущего года падение составило лишь 4 %.
Таким образом, потенциальные покупатели недорогого жилья зря рассчитывают на обвал цен, подобный которому был в период финансового кризиса 2008-2009 годов. Тогда цена на недвижимость «просела» пропорционально падению курса национальной валюты. Но в этот раз такого эффекта не стоит ожидать.
Напомним, что при прошлом кризисе квадратный метр на первичном рынке жилья стоил около 5 тыс. грн, что было примерно равно 1 тыс. долларов. И при падении гривны до 8 грн. за доллар, цены на жилье остались на том же уровне. Это позволило покупателям с достаточным объемом валюты, приобрести квартиру или дом в среднем на 35-40 % дешевле. Сейчас же застройщики постепенно индексируют цены, а значит, обвала цен в долларах не будет.
Но при этом, аналитики фиксируют постепенное смещение спроса с первичного рынка на вторичный. Также важно отметить, что из сегмента «первички» уходят инвестиционные сделки, которые по новому законодательству должны облагаться налогом в 8,5 %.
Роман Килимник
По материалам: dengi-info. com