![]()
Среднестатистический житель стран Восточной Европы должен активно работать в течение 15 лет и тогда у него получится собрать деньги на собственное жилье. Если применять точно такой же подход и срок к украинским реалиям, то для жителя Киева стоимость квадратного метра не должна превышать 730 долларов США. По сути, это и есть то самое дно на рынке недвижимости, к которому должна прийти страна.
Уже давно известно, что рынок жилья - один из самых лучших индикаторов состояния экономики страны. Правда, есть и свои нюансы: например, в США рынок недвижимости острее реагирует на изменения в экономике, чем в той же Германии. Но общий принцип одинаков везде: падение уровня жизни сопровождается снижением цен на жилье. И в этом есть своя логика: падает платежеспособность потенциальных покупателей, снижается спрос, а это все приводит к снижению цен.
Но Украина не была бы Украиной, если бы не ломала принципы логики и здравомыслия. Именно в нашей стране на фоне катастрофического падения почти всех экономических показателей, цена на недвижимость в гривнах продолжает расти. Причем, долларовые эквиваленты этих цен ведут себя вполне прогнозируемо: цены в иностранной валюте «просели» на 15-25 %. Но большая часть населения страны получает зарплату в гривнах, и в этой самой национальной валюте рост цен на объекты недвижимости составил 45-75 %. Возникает резонный вопрос: что происходит?
Начнем с главного фактора – психологического. В нашей стране во все времена сделки по купле-продаже недвижимости привязывались к иностранной валюте. И даже когда гривна начала свое обесценивание, многие застройщики держали цены в долларах на прежнем уровне, тем самым демонстрируя надежность недвижимости как инструмента для инвестирования. К тому же, в отличие от валюты, этот вид актива никуда не исчезал и был доступен каждому желающему.
Правда, когда курс доллара перешагнул первую психологическую отметку в 16 грн. , стало понятно, что цена одного «квадрата» в 1,5 тыс. долларов становится абсолютно нереальной. И даже тогда многие застройщики не могли себя заставить снизить цены. И в этом своя логика: как можно продавать объекты по 40 тыс. долларов, если еще пару месяцев назад они стоили 60 тыс. ?
Еще один фактор роста цен в гривнах – девальвация нацвалюты и ускорившийся темп инфляции. Суммарно эти причины вызвали удорожание материалов для строительства зданий. И если сначала застройщики быстро отреагировали на рост себестоимости и уменьшили долю использования импортных материалов, то дальнейшее повышение цен вынудило их к поднятию цен и в гривнах.
Еще один фактор гривневого удорожания – сама специфика потенциальных клиентов рынка недвижимости. Как говорит статистика, порядка 50 % городского населения нашей страны не имеет своей жилплощади. При этом, лишь 6 % украинцев могут позволить купить новое жилье. Причем, большинство из них не приобретает именно новое жилье, а скорее меняет старое на новое большей площади. И такие люди для покупки квартиры собирали доллары, а значит девальвация гривны открывает для них более выгодные возможности для планируемой сделки.
Роман Килимник
По материалам dengi-info. com