![]()
Коммерческие банки Украины начали избавляться от балласта в виде недвижимости и в этом порыве устроили настоящие распродажи. Об этом говорят и топ-менеджеры финансовых организаций, и даже риелторы. Хотя и ранее менеджмент финансовых учреждений старался не задерживать на своём балансе недвижимость, изъятую у недисциплинированных заемщиков, сегодня этот процесс принял невиданный размах.
Как говорят финансисты, причина таких распродаж – острая потребность банков в денежных ресурсах. По статистике НБУ только за первых два месяца 2015 года украинские вкладчики забрали из банковской системы около 6 % депозитов в национальной валюте, а это около 12 млрд. грн. Также покинули отечественные счета и 8,7 % вкладов в иностранной валюте на общую сумму в 1,2 млрд. долларов. Причем не стоит забывать о печальных результатах прошлого года, когда украинцы забрали из банков около 30 % вкладов. Все это говорит о том, что: банкирам нужны деньги для расчетов с вкладчиками, для поддержки своей репутации и уменьшения рисков. Один из инструментов поддержания себя на плаву стала продажа недвижимости, изъятой у неплатёжеспособных должников. Ну а стремление получить деньги как можно быстрее провоцирует менеджмент банков делать хорошие скидки от первоначальной цены.
По мнению экспертов, наиболее крупные объемы кредитов в иностранной валюте были у Надра Банка, Укрсиббанка и Укрсоцбанка. А именно по таким займам и наблюдается сейчас наибольшее число неплатежей. Правда, в случае с физическими лицами объектами недвижимости могут выступать квартиры, дома и земельные участки. А у юридических лиц гарантировали возвращение займа - крупные торгово-развлекательные центры, многоэтажные офисные центры, жилые комплексы элитного класса, что измеряется в оргомных суммах. Причем, если некоторым банкам недвижимость досталась в результате их собственной деятельности – привлекался заемщик, ему оформлялся кредит и под него обеспечивалось залоговое имущество, то некоторые финансовые учреждения получили объекты недвижимости «по наследству» - в результате покупки активов проблемного банка.
Еще один фактор, влияющий на продажу объекта залоговой недвижимости – его доходность. Если изъятая у должника квартира стоит закрытая и не приносит никаких денег банку, то от нее стараются избавиться в первую очередь. Другое дело, если речь идет о прибыльном бизнес-центре, где большая часть площади сдана в аренду и приносит стабильный доход. Здесь ни один банкир не будет торопиться с продажей и оставит такой объект на самые последние торги.
Еще один важный вопрос: где размещается информация о продаваемых объектах? Как правило, основным информационным ресурсом банков в данном случае выступают их собственные веб-сайты. Там выложены все детали продаваемых объектов: площадь, цена, фотографии и прочие нюансы, которые интересны потенциальному покупателю. Если же на торги выставляется крупный объект – торгово-развлекательный центр и т. п. , то здесь чаще обращаются к консалтинговым компаниям, которые могут найти выгодного покупателя с достаточными финансовыми возможностями.
Роман Козловский
По материалам dengi-info. com