![]()
Рынок недвижимости в Киеве не зря называют самым чувствительным ко всем изменениям. Именно здесь в первую очередь отражаются любые политические и экономические тенденции. Особенно в сегменте аренды. Последние пару месяцев стоимость съемных квартир и домов не отличалась стабильностью: цены колебались вслед за курсом доллара, рост тарифов на коммунальные услуги вносил свои коррективы в цены, ужесточались требования к съемщикам, участились отказы вынужденным переселенцам из восточной части нашей страны. Все это неизменно отражалось на ценовых предложениях и в договорных отношения между желающими снять жилье и имеющими возможность его сдать.
Главное изменение 2015 года на рынке аренды недвижимости – уход от привязки к доллару. Как подмечают эксперты, практически все арендодатели перешли на расчеты в отечественной валюте. Конечно, встречаются еще расчеты в долларах, но как правило, это происходит при аренде коммерческой недвижимости. А те, кто в жилом секторе решил и дальше продолжать долларовую тарифную политику, сегодня остался без клиентов на съем и помещение элементарно пустует. А с учетом роста тарифов на услуги ЖКХ, такой простой обернётся гораздо большими потерями чем разумный компромисс.
По мнению экспертов нынешняя цена арендуемого жилья снизилась в долларовом эквиваленте почти в 2,5-3 раза по сравнению с осенью прошлого года. Но если рассматривать цены в гривнах, то они выросли почтив 1,5 раза. Правда, в исследовании некоторых компаний отмечается, что цены на апартаменты премиум-класса до сих пор заявляются в иностранной валюте, зато более дешевый сегмент предлагается исключительно в гривнах, причем без привязки к доллару или евро. Если говорить о конкретных цифрах, то если среднестатистическую квартиру сдавали ранее за 4 тыс. грн, то сейчас это стоит 6 тыс. Правда есть и предложения по старым ценам, но рост тарифов на услуги ЖКХ вынуждает собственников повышать ставки аренды.
Спрос однозначно снизился. Как отмечают риэлторы, к концу прошлого года в Киеве предлагалось порядка 28 тыс. квартиры. Теперь же их число выросло до 33 тыс. Причем, рост этот связан не с появлением нового жилья, а с невозможностью продать жилье по выгодной цене и переводу его в сектор аренды. В целом, сегодня на рынке наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, цена аренды которых не превышает 3 тыс. грн, двухкомнатных – до 4 тыс. грн и трехкомнатных – до 5 тыс. грн. В то же время большинство предложений владельцев демонстрирует более высокие ставки. Так, «однушки» предлагаются в основном в диапазоне от 4 до 6 тыс. грн, «двушки» - от 6 до 10 тыс. грн, и «трешки» – «от 8 до 15 тыс. грн.
Также сами клиенты стали более требовательными к жилью. Если они и готовы платить больше, то только за комфортные условия. Поэтому в «тренде» квартиры с хорошим ремонтом и комплектацией бытовой техники и мебели. Примечательно, что такие апартаменты могут быть сданы гораздо быстрее, чем те, которые хоть и дешевле, но без свежего ремонта.
Роман Козловский
По материалам dengi-info. com