![]()
Падение курса гривны полностью переформатировало рынок недвижимости в Украине. Причем речь не идет о падении цен. Скорее наоборот, на первичном рынке строительные компании постепенно повышают стоимость квадратного метра вслед за дорожанием американского доллара по отношению к национальной валюте. Речь о другом – впервые за долгий период рынок стал учитывать интересы и требования покупателя. Именно сегодня потенциальный покупатель с реальными деньгами может диктовать условия покупки: выторговать скиду, льготные условия кредита и т. д. Да, продавец будет отчаянно сопротивляться, настаивать на своем, но итог один: за неимением других клиентов, все условия вредного покупателя будут выполнены.
Но по мнению экспертов, такой клиентоориентированный подход на рынке недвижимости будет существовать недолгое время. Уже сегодня в Киеве фиксируют рост стоимости «первички» более чем на 30 % . Следует учесть, что цены на квартиры растут не так интенсивно, как курсовая стоимость доллара, поэтому к концу нынешнего года следует ожидать повышения стоимости «квадрата» еще на 15 %.
Если говорить непосредственно о строительных компаниях, то более-менее комфортно на рынке чувствуют себя строители бюджетного сегмента жилья. В качестве примера многие аналитики приводят киевский пример, где 33 новых жилых комплекса, введенных в эксплуатацию в 2014 году, на 65 % состоят из жилья эконом-класса. Если говорить о квартирах бизнес или премиум-класса, то спрос на них практически отсутствует. Например, сотрудники компании KievStandard утверждают, что продажи элитного жилья «просели» в несколько раз.
Впрочем, потенциальному инвестора тоже можно понять. Сегодня за 35-40 тыс. долларов можно приобрести либо однокомнатную квартиру в центре столицы Украины, либо за те же деньги двухкомнатную, но в спальных районах. И многие выбирают за свои деньги большую площадь, а не престижность района. Таким образом, застройщики «элитки» теряют своих потенциальных покупателей, а созидатели эконом-класса их достаточно успешно заманивают.
Еще одним условно-позитивным фактором для застройщиков стала нестабильность банковской системы страны, из которой вкладчики активно забирают свои депозиты, тем самым создавая все большие проблемы коммерческим банкам. С одной стороны, такая нестабильность не дает возможности приобрести жилье в кредит по выгодным ставкам. Но в тоже время из-за отсутствия цивилизованных инструментов инвестирования, которые имеются в западных странах, украинцы предпочитают вкладывать изъятые у банка деньги в недвижимость.
Проводя параллель между первичным и вторичным рынками, можно смело утвреждать, что «новостройки» сегодня явно лидируют в симпатиях потенциальных покупателей. Дело в том, что на «вторичке» продавцы не так сговорчивы с потенциальными покупателями, как менеджеры строительных компаний. В результате из общего числа сделок, совершающихся сегодня на рынке, около 70 % приходится на «первичку».
Также нужно упомянуть о достаточно новом направлении на отечественном рынке недвижимости – инвестирование в габаритное жилье, для последующей сдачи в аренду по частям. В итоге получается что-то вроде современной «коммуналки». Скорее всего данный формат обусловлен военным конфликтом на Востоке страны, из-за которого многие жители Донецкой и Луганской областей были вынуждены покинуть свои дома и строить новую жизнь в столице или других крупных городах Украины. И такое доступное жилье им как нельзя лучше подходит для первоначального проживания.
Виктор Сташко
По материалам dengi-info. com