![]()
В Израиле продолжают ломать копья, пытаясь вычислить главную причину кризиса в области недвижимости. На этот раз - новая версия . Она идет вразрез с более ранними объяснениями, суть которых заключалась в том, что власти страны своей политикой в области строительства фактически тормозят процесс снижения цен в области недвижимости. В этом власти страны недавно обвинили в Ассоциации строительных подрядчиков. Кроме того, было заявлено о том, что чрезвычайно высокие цены на жилье связаны с тем, что львиная доля в конечной стоимости товара отводится государственным акцизам и налогам. Но вот другие данные. Они – из доклада министерства строительства Израиля. Согласно документу, только за последние двенадцать месяцев, цена на жилье в стране выросла почти на 10% И причина тут заключается в том, что просто в стране недостаточно строят. А вот почему недостаточно строят? Оказывается, строительные подрядчики воротят носом и не желают принимать участие в проектах, отведенных под строительство недорогого жилья. Или, говоря, проще, не престижного жилья. Такого жилья, при продаже которого, "выхлоп" недостаточно привлекательный. То есть, прибыль на выходе не такая, ради которой стоило бы затевать весь сыр-бор. Только за последний год были отменены 15% всех государственных тендеров на строительство жилья. Исходя из этих данных, можно предположить, что не во всех бедах с ценами на рынке недвижимости виновато именно правительство. Не стоит все валить на него. Не валю. Но интересуюсь: а разве не в обязанности правительства входит создание таких условий, при которых подрядчики сами бы рвались приобретать права на строительные тендеры? Если у нас экономика не плановая, а рыночная, то заставить подрядчика строить невозможно. Он строит там, где ему выгодно. А где не выгодно, не строит. Ему, подрядчику, нужен интерес. Тем более, что разговоров по этому поводу велось немало. Звучали очень дельные идеи: поощрять как раз тех подрядчиков, кто согласится строить кроме дорогого еще и не дорогое, " не престижное" жилье. Тут нужна инициатива от правительства. В первую очередь. Само оно может и не строить. Оно может экономически " принудить" к строительству.