![]()
C середины прошлого месяца резко активизировался рынок офисной недвижимости в Киеве. Как говорят эксперты, осенью чаще всего происходят переговоры между владельцами офисных помещений и их арендаторами. Именно в этот период предприниматели либо продлевают договор аренды, либо же принимают решение о переезде в другой офис. По мнению консалтинговой компании Property Partners, в нынешнем году очень много «туристов» - представителей компаний, которые смотрят различные варианты аренды офисов, но делают это не с целью переезда, а для усиления своей позиции в переговорах с действующим арендодателем.
В целом оживление спроса на рынке офисной недвижимости фиксируется в сторону увеличения арендуемой площади. Большинство столичных компаний, арендующих офисы, желают повысить качество предоставляемых услуг и улучшить условия труда своих сотрудников. Наибольшим спросом пользуются недорогие варианты с современными инженерными сооружениями, где не требуется осуществлять капитальный ремонт. Правда, все это оживление фиксируется на уровне интереса, а не реально заключенных сделок.
Многие компании в ходе этого «туризма» все-таки находят неплохие варианты офисов, позволяющие за те же деньги снять большее по площади или более комфортное помещение, чем сейчас они занимают. И шансы на подбор такого помещения все еще велики: по статистике, около 25 % площадей в бизнес-центрах все еще пустуют. Более того – около 80 % недавно введенных в эксплуатацию бизнес-центров до сих пор не привлекли ни одного арендатора, а это значит, что их менеджмент готов предоставить самые лояльные условия для первых клиентов.
Интересный факт – выигрывают те объекты, которые предлагают готовые кабинетные решения «под ключ». Если взять в качестве примера два бизнес-центра, то в одном из них практически все готовые помещения разобраны. Зато другой бизнес-центр, где администрация здания предлагает арендаторам самостоятельно делать ремонт и формировать площадь, наполовину пуст. И это при том, что во втором случае учредители бизнес-центра готовы компенсировать арендаторам половину расходов.
Если говорить о ценах, то квадратный метр аренды в бизнес-центре класса «А» находится в ценовых пределах от 17 до 28 долларов, в классе «B» - 7-18 долларов, а в «С»-классе – 5-9 долларов. Правда, эконом-сегмент офисной недвижимости предлагает цены в гривнах, что выглядит дополнительным преимуществом. В более дорогих сегментах на такие радикальные уступки не идут, но тоже встречаются случаи, когда в договоре фиксируют курс валюты. И этот условный курс зачастую становится основным предметом торга.
Роман Козловский
По материалам dengi-info. com