![]()
Рынок недвижимости Украины демонстрировал высокую активность в июне. При этом, колебание цен не составляло более 1 %. Примерно такая же ситуация наблюдалась в первых числах нынешнего месяца, причем в столице цена предложения немного выросла – на 0,9 %.
Сегодня потенциальных покупателей жилья в большей степени интересуют двух – и трехкомнатные квартиры в неплохом состоянии. Хотя еще месяц назад в большинстве сделок фигурировали самые бюджетные варианты недвижимости. Поэтому появились все основания говорить об активизации отложенного спроса, о котором так долго говорили эксперты. Средняя стоимость продаваемого «квадрата» составила от 800 до 850 долларов. Возникает вопрос: что же оживило сферу недвижимости?
Начнем с актуального – роста курса доллара. Происходит это не столько из-за общего экономического спада, сколько из-за фактического отсутствия американской валюты. Вкладчики проблемных банков, получив значительные суммы компенсаций от Фонда гарантирования вкладов физлиц, элементарно не могут купить валюту в необходимом количестве. Многие из них обладали достаточными ресурсами, чтобы вложить свои накопления в недвижимость, чем и не преминули воспользоваться.
Фактор №2 - спровоцировали новости. Так, на прошлой неделе украинские парламентарии приняли откровенно популистский закон о реструктуризации валютных займов по курсу, который действовал в момент подписания соглашения. Тогда же стало известно, что в случае реализации этой законодательной инициативы, банковская система страны может получить убыток в 100 млрд. грн. Впрочем, эта новость не долго продержалась в «топах», так как подоспело более «горячее» событие – итоги референдума в Греции, где большинство населения проголосовало против требований еврокредиторов, тем самым поддержав политику действующего правительства. При этом рынок никак не отреагировал на сообщения об очередном повышении тарифов на услуги ЖКХ, так как многие элементарно устали от постоянных сообщений об очередном подорожании газа или электроэнергии.
Еще один фактор - №3 - вызвал оживление на рынке недвижимости – борьба с незаконными стройками, которая хоть и идет, но не очень активно. Интересно, что даже мэр Киева и его команда не смогли добиться мало-мальски значимых успехов на этом поприще, несмотря на приближающиеся выборы. Также все чаще стали звучать заявления о необходимости более внимательно относиться к качеству покупаемого жилья на первичном рынке. Ведь сегодня многие компании идут по пути снижения себестоимости, в результате чего появляются дома, которые просто непригодны для жизни.
Не дремлют и сами строительные компании, которые заманивают клиентов хорошими скидками. Так, самым популярным предложением текущего лета стало оплатить 100 % стоимости квартиры в строящемся доме и получить скидку в размере 30 %. Для многих такое предложение выглядит заманчивым и потому украинцы согласны отдавать свои деньги, несмотря на угрозу превращения объекта в очередной «недострой».
Роман Козловский
По материалам: dengi-info. com