![]()
Наследникам ипотечного кредита дали шанс на уклонение от выплат по долгам банку. Так, Верховный суд Украины в ходе рассмотрения одного из дел поставил четкие ограничения для финансовых организаций по срокам взыскания долгов в случае смерти заемщика.
Так, согласно вердикту суда, банки имеют право обозначить необходимость возврата денежных средств лишь в течение шести месяцев со дня смерти заемщика. Таким образом, они получают право взыскивать платежи по кредиту с наследников, либо же выставить залоговую квартиру в продажу. Ну а если сотрудники финансовых институтов не сумели уложиться в отведенные сроки, то далее у них нет никаких прав претендовать на жилье. Иными словами, оно остается собственностью наследников, получивших его от умершего должника банка.
Правда, в этом же постановлении суда указано, что наследник умершего должника банка, получивший хоть какое-то имущество, не освобождается от обязанности погасить долг заемщика. Здесь принцип точно такой же, как и во всех остальных странах мира: получил активы, получай и долги. Но есть и одно существенное «но»: такой наследник кредитов обязан вернуть банку ровно столько, сколько ему было завещано. Например, общий долг умершего заемщика был 1,5 млн грн, а наследнику досталось активов лишь на 1 млн грн. Следовательно, он обязан вернуть банку кредита, из расчета не более 1 млн. грн.
Правда, предприимчивые украинцы и здесь попробовали найти способ схитрить – путем занижения объемов наследства. Но такой финт далеко не легок и таким махинаторам следует быть готовыми к длительной судебной тяжбе. Просто сотрудники банка не раз встречали такие схемы, а потому у них есть готовые исковые требования и даже немалое число примеров из судебной практики, где такие дела выигрывались в пользу финансовых организаций. Поэтому, если есть необходимость уменьшить оценочную стоимость наследства, то это следует сделать грамотно, с проведением экспертизы. Ну и желательно провести переговоры с банком на эту тему.
Есть еще один очень интересный нюанс – банк может что-либо требовать с наследника только с того момента, как последний оформил наследство на себя. Иными словами, плата по кредиту возобновляется только при фактическом наследования, а не после оглашения завещания. При этом, юристы рекомендуют будущим наследникам, у которых финансовые сложности, идти в банк и пробовать договориться о реструктуризации долга или даже списании его части. Так, из личной практики некоторых юридических агентств, в ходе таких переговоров наследникам списывалось до 25 % задолженности. Правда, здесь есть масса факторов, среди которых ликвидность залогового имущества, уровень платежеспособности наследника, размер самого долга и т. д.
Ну а тем, у кого вообще нет возможности оплачивать переданные по наследству долги, юристы рекомендуют другой путь – как можно более на длительный срок отложить момент фактического вступления в наследование. Идеальной будет ситуация, когда большинство наследников откажутся от наследства, а наследники первой очереди подадут заявку на вступление после 6-месячного срока, определенного законом. В таком случае, банк не сможет предъявлять никакие требования, а само наследство не станет выморочным, так как будут заявления наследников, пусть и поданные после установленного срока.
Роман Козловский
По материалам dengi-info. com