![]()
«Знакомая семья переезжает из Донецкой области, три человека. Хотят снять в аренду жилье на длительный период. Желательно не больше 3,5 тыс грн, можно в пригороде». Таких объявлений сегодня много гуляет по социальным сетям, которые превратились в самую востребованную площадку для поиска недвижимости. Примечательно, что в периоды стабильности зимой стоимость аренды либо остается на прежнем уровне, либо же снижается на 5-10 %. Но сейчас цены растут, особенно в дешевом сегменте.
Как отмечают в консалтинговой компании SV Development, рост стоимости аренды спровоцирован переселенцами из зоны АТО, которые хотят уехать подальше от военных действий. А есть спрос, значит и цены растут. Как говорят сами риелторы, ожидания таких клиентов на жилье не оправдались. Они рассчитывали, что если снять жилье зимой, то цена будет значительно ниже, но в итоге они серьезно просчитались. Сегодня снять однокомнатные апартаменты в "спальном" районе столицы составляет порядка 4 тыс. грн, а «двушка» - 5 тыс. Если же говорить о центре Киева, то здесь цены колеблются в районе 6 - 7 тыс. грн. По мнению аналитиков, цены несомненно выросли по сравнению с прошлым годом. Но еще это связано с тем, что на рынке фактически не осталось дешевых предложений, лишь дорогой сегмент.
Впрочем, не только активность переселенцев с Донбасса вызвала рост цен. Немало вины в этом и самих владельцев квартир. Так, несмотря на сложное экономическое состояние и многочисленные трудности людей, вынужденных покинуть свое жилье и строить новую жизнь с нуля, собственники апартаментов поднимают цены в качестве своеобразной страховки. Как они сами говорят, сейчас в стране инфляция, гривна стремительно теряет позиции, да и неизвестно кого пускаешь жить в квартиру. А значит, должна быть плата за риск, которая в некоторых случаях вызывает рост цен на аренду до 20 %.
Как отмечают в консалтинговой компании, таких собственников пока немного – около 15 %. Но в случае дальнейшего ухудшения экономической ситуации, падения курса нацвалюты и продолжения военных действий, число таких собственников может значительно вырасти, а значит следует ожидать перемен на рынке недвижимости.
Некоторые боятся сдавать жилье мужчинам призывного возраста из опасения, что те скрываются от военкомата, а значит возможны проблемы с правоохранительными органами. Также далеко не все готовы сдавать жилье беженцам из зоны АТО. Как отмечают некоторые владельцы квартир, заселив такие семьи беженцев, следует быть морально готовыми, что это надолго. Ведь далеко не факт, что они будут стабильно платить за жилье, а выгнать их уже потом не получится.
Еще одна новация рынка недвижимости – заключение договоров аренды с обязательной привязкой цены к курсу доллара. Если в начале прошлого года многие арендаторы просто съезжали с квартир, где владельцы желали привязать плату к твердой валюте, то теперь, в связи с ростом цен, они готовы принять и такие условия. Разве что можно попытаться оговорить не очень резкий рост цены в случае очередного скачка на финансовом рынке.
Роман Килимник
По материалам dengi-info. com